Ev Kredisi - Konut Kredi Faizleri

• 18 yaşından büyük ve vade sonunda yaşı en fazla 75 olacak müşteriler Konut Kredisi kullanabilmektedir.

• Konut Kredisine başvurmak için gelir belgesi ve satın alınacak konuta dair tapu ile birlikte en yakın Yapı Kredi şubesini ziyaret edebilirsiniz.

• Kredilerinizin aylık taksitlerini düzenli şekilde ödemeye imkan verecek gelirin belgelenmesi gerekmektedir.

• Bankamızdan 120 ay taksite kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. 120 ay ve üzeri taksitlerde faiz oranları değişkenlik gösterebilmektedir.

• Ödeme planınıza bağlı kalarak vade süreniz boyunca her ay ne kadar ödeyeceğinizi görebilir, süreçle ilgili finansal plan ve hazırlıklar yapabilirsiniz. Ödeme durumunuza göre eşit taksitli, artan taksitli, azalan taksitli, sabit taksit ve ara ödemeli, esnek ödeme planlarından faydalanabilirsiniz.

Konut kredisi başvurusu yapabilmek için belirli şartları karşılamanız gerekir:

Yaş Kriteri

Konut kredisi almak isteyenlerin 18 yaşını doldurmuş olması gerekir. Yapı Kredi'de konut kredisi vade sonundaki azami yaş ise 75'tir.

Gelir Durumu

Konut kredisi almak isteyen kişilerin düzenli ve belgelenebilir bir gelire sahip olması gerekir. Bankalar, aylık taksit tutarının toplam hane gelirinin %50'sini geçmemesini şart koşar. Maaşlı çalışanlar SGK dökümü, serbest meslek sahipleri vergi levhası ve gelir belgesiyle başvuru yapabilir.

Kredi Notu

Findeks kredi notu, ev kredisi vermeden önce bankaların en çok değerlendirdiği kriterlerden biridir. Genel olarak 1500 ve üzeri kredi notu, konut kredisi başvurularının olumlu sonuçlanma olasılığını artırır.

Teminat Koşulu

Konut kredisinde, satın alınacak konut banka tarafından ipotek altına alınır. Bu nedenle konutun tapusunda "mesken" ibaresi bulunmalı ve imar durumu uygun olmalıdır.

1. Sadece faiz oranına odaklanmayın.

En düşük faiz oranı her zaman en ucuz kredi anlamına gelmez. Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta maliyetlerini de hesaba katarak toplam maliyeti karşılaştırın. Yıllık maliyet oranı (YMO) tüm masrafları içerdiği için daha gerçekçi bir karşılaştırma yapabilirsiniz.

2. Bütçenizi zorlayacak taksitlerden kaçının.

Aylık gelirinizin %40-45'ini geçen taksit tutarları, beklenmedik giderleriniz olduğunda ödeme güçlüğüne yol açabilir. Daha düşük taksit ve uzun vade tercih etmek, başlangıçta toplamda daha fazla ödeme anlamına gelse de size finansal esneklik sağlar.

3. Ekspertiz raporunu inceleyin.

Konut kredisi çekmeden önce, banka tarafından ekspertiz raporu hazırlanır. Bu rapor, konutun gerçek değerini ve olası sorunlarını gösterir. Raporda belirtilen imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân belgesi gibi bilgileri mutlaka kontrol edin.

4. Vadeden önce ödeme planı yapın.

Mümkünse vadeyi kısaltma seçeneğini değerlendirin. Mali durumunuz uygunsa Yapı Kredi'de ara ödemeler yaparak hem toplam faiz maliyetini azaltabilir hem de vadeyi kısaltabilirsiniz.

5. Ek masraf taksitlendirme

Ek masrafları taksitlendirmek, ödeme konusunda size kolaylık sağlayacaktır. Yapı Kredi'de ev alırken yapacağınız harcamaları (tahsis ücreti, DASK, sigorta primleri, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, emlakçı komisyonu vb.) konut kredisi faiz oranlarıyla ihtiyaç kredisi kullanarak taksitlendirebilirsiniz.

6. Ortak konut kredisi imkânı

Yapı Kredi'de yatırım amaçlı ev almak isteyen veya tek başına ev alma imkânı olmayan iki kişi ortak olarak konut kredisi kullanabilir.

Yapı Kredi'de konut kredisi çekmek için öncelikle kredi başvurusu yapmanız gerekir. Yapı Kredi Konut Kredisi başvurusunu aşağıdaki kanallardan yapabilirsiniz:

• Yapı Kredi Mobil ve İnternet Şubesi: Krediler > Konut Kredisi Başvurusu adımlarını takip ederek anında başvuru yapabilirsiniz.
• SMS ile başvuru: KONUT (boşluk) TCKN (boşluk) Aylık Net Gelirinizi yazıp 4411'e göndererek başvuru yapabilirsiniz.
• Yapı Kredi Mortgage Hattı: 444 0 445 numaralı hattı arayarak birkaç dakika içinde ön onay alabilirsiniz.
• Şube: Size en yakın Yapı Kredi şubesini ziyaret edebilirsiniz.

• Satın alacağınız konut için SPK lisanslı ekspertiz firmalarının belirleyeceği ekspertiz değerine göre kredi tutarı değişkenlik gösterecektir. Kalan tutarı peşin olarak ödemeniz gerekmektedir.

• Başvuru sahibinin gelirinin talep edilen kredi için yeterli olmaması durumunda gelir birleştirme için kefilli kredi ürünleri başvurusu yapılabilir. Detaylı bilgi için Yapı Kredi şubelerimizden bilgi alabilirsiniz.

• Ortak tapu çıkartılmasına imkan veren konut kredisi ürünlerimiz mevcuttur. Detaylı bilgi için Yapı Kredi şubelerimizden bilgi alabilirsiniz.

• Ürün ve Hizmet Ücretleri sayfasından bilgi edinebilirsiniz.

• Proje halinde olup henüz tamamlanmamış bir konut satın almayı düşünüyorsanız, hayalinizdeki eve ulaşmak için birçok firma ile olan anlaşmalı projelerimizi inceleyebilir, size en uygun olan evi seçebilirsiniz. Anlaşmalı projelerimizi incelemek için tıklayınız .

• Konut Kredisi ile ilgili ödemelerin ve diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesinin ardından Konut Kredisini kullandığınız şubemize başvurmanız halinde ipotek fek işlemi gerçekleştirilmektedir.

Yapı Kredi Konut Kredisi (Ev Kredisi) ile hayalinizdeki eve 120 aya varan vade seçeneklerinden Yapı Kredi’nin avantajlı faiz oranlarıyla faydalanabilirsiniz. Güncel faiz oranlarımız ile ilgili bilgiye Yapı Kredi İnternet Şubesi, Yapı Kredi Mobil ve en yakın şubelerimizden erişebilir size en uygun konut kredisi faiz oranlarını ve vade seçeneklerini görüntüleyebilirsiniz.

2026 Ocak ayı itibarıyla konut kredisi faiz oranları piyasa koşullarına göre değişkenlik gösteriyor.

Güncel faiz oranlarıyla doğru şekilde hesaplama yapmak için Yapı Kredi - Kredi Hesaplama Aracı'nı kullanabilirsiniz.

İlk Evim Kredisi, ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik konut kredisi ürünüdür. Bu kredi, genellikle daha düşük faiz oranları ve uzun vadeler sunması nedeniyle avantajlıdır. İlk Evim Kredisi’nin başlıca özellikleri şunlar:

• Kredi koşulları, başvuranın gelir durumu, kredi notu ve satın alınacak konutun özellikleri gibi faktörlere göre değişir.
• Belirli yaş sınırı veya hane halkı gelir kriterleri gibi koşullar aranabilir.
• Hedef, konut edinme sürecini finansal açıdan daha yönetilebilir hâle getirmek ve konut talebini desteklemektir.

Konut kredileri ile ilgili detaylı bilgi ve başvuru koşulları için Yapı Kredi’nin konut kredisi sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

İlk Evim Kredisi kapsamında verilecek miktar, bankadan bankaya ve dönemsel kampanyalara göre farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak, satın alınacak konutun ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesi oranında kredi kullandırımı yapılmaktadır.

İlk Evim Kredisinde kredi üst limiti, genellikle konutun değerine ve sizin ödeme gücünüze göre belirlenir.

Kentsel dönüşüm kredileri, riskli yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi amacıyla devlet destekli şekilde sunulan özel kredi ürünleridir. Ülkemizde birçok banka, kentsel dönüşüm projelerine destek olmak amacıyla bu tür kredileri sağlamaktadır.

Yapı Kredi’de kentsel dönüşüm sürecinde size finansal destek sunuyoruz. Bu krediler, genellikle uygun faiz oranları, uzun vadeler ve bazı durumlarda faiz desteği gibi avantajlara sahiptir. Kentsel dönüşüm kredisi başvuru koşulları ve gerekli belgeler için Yapı Kredi şubelerinden bilgi alabilirsiniz. Riskli yapıda oturuyor veya riskli binanızı yenilemek istiyorsanız Yapı Kredi Konut Kredisi sayfasını ziyaret ederek ev kredisi seçeneklerini inceleyebilir, detaylı bilgi alabilirsiniz.

İlk evini alacak bireyler için en uygun konut kredisi kişinin finansal durumuna, gelirine, kredi notuna ve beklentilerine göre değişiklik gösterecektir. Kredi seçimi yaparken sadece faiz oranına değil kredi masraflarına, sigorta primlerine ve toplam geri ödeme tutarına dikkat etmeniz gerekir.

Yapı Kredi, ilk kez ev sahibi olacaklar için cazip faiz oranları ve uygun vadeler sunmaktadır. Yapı Kredi Konut Kredisi başvurusunu aşağıdaki kanallardan yapabilirsiniz:

• Yapı Kredi Mobil ve İnternet Şubesi: Krediler > Konut Kredisi Başvurusu adımlarını takip ederek başvuru yapabilirsiniz.
• SMS ile başvuru: KONUT (boşluk) TCKN (boşluk) Aylık Net Gelirinizi yazıp 4411'e göndererek başvuru yapabilirsiniz.
• Yapı Kredi Mortgage Hattı: 444 0 445 numaralı hattı arayarak birkaç dakika içinde ön onay alabilirsiniz.
• Şube: Size en yakın Yapı Kredi şubesini ziyaret edebilirsiniz.

Konut kredisi kullanırken anapara ve faiz ödemesi dışında çeşitli ek masraflar ödemeniz de gerekebilir. Bu masraflar toplam geri ödeme tutarını etkileyecektir.

Başlıca konut kredisi masrafları şunlardır:

Kredi tahsis ücreti (dosya masrafı): Kredi kullandırımı sırasında alınan tek seferlik ücrettir.

Ekspertiz ücreti: Banka tarafından görevlendirilen uzmanın konutu değerlemesi için ödenen ücrettir.

İpotek tesis ücreti: Tapu işlemleri sırasında ödenen harç ve masraflardır.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Yasal zorunluluktur. Ödemeniz gereken miktar, konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişir.

Konut sigortası: Bankalar genellikle kredi koşulu olarak konut sigortası satın almanızı talep eder.

Hayat sigortası: Bazı bankalar kredi onayı için hayat sigortası şartı koyabilir.

Not: Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır. Bu vergiler ihtiyaç ve taşıt kredilerinde geçerlidir ancak konut kredisinde ödenmez.

Güncel ücret bilgileri için Yapı Kredi Ürün ve Hizmet Ücretleri sayfasını inceleyebilirsiniz

Bu masrafların tamamı, kredi hesaplama sürecinde dikkate alınmalı ve toplam maliyet tablosuna dâhil edilmelidir.

Evet, konut kredisini vadesinden önce kapatmanız durumunda yasal mevzuat gereği bankalar belirli oranlarda erken kapama cezası (erken ödeme tazminatı) talep edebilir. Bu ceza, bankanın vadesinden önce tahsil edemediği faiz gelirlerinin bir kısmını telafi etmek amacıyla alınır.

Erken kapama cezası oranları, kalan vadeye göre değişiklik göstermektedir. Bu oranlar, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile belirlenmiştir. Bankalar bu oranların üzerinde bir ceza talep edemezler.

Kredinizi erken kapatmayı düşünüyorsanız öncelikle Yapı Kredi ile iletişime geçebilirsiniz.

Konut kredisi hesaplama, genellikle anapara tutarı, faiz oranı ve vade süresi gibi temel değişkenler üzerinden yapılır. Bu üç ana faktör, aylık taksit tutarınızı ve kredinin toplam geri ödeme miktarını doğrudan etkiler. Hesaplama yaparken faiz oranlarını ve vade seçeneklerini göz önünde bulundurmanız gerekir.

Ayrıca kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, sigorta primleri gibi ek masrafları da toplam maliyete dâhil etmelisiniz. Güncel faiz oranlarıyla doğru şekilde konut kredisi hesaplaması yapmak için Yapı Kredi Kredi Hesaplama Aracı'nı kullanabilirsiniz.

Findeks Kredi Notu, bireylerin ve KOBİ'lerin finansal geçmişlerini özetleyen, 1 ile 1900 arasında değişen bir puanlama sistemidir. Bu not, geçmiş kredi ve kredi kartı ödemelerinizin düzenliliği, borçluluk durumunuz, yeni kredi başvurularınız ve kredi kullanım sıklığınız gibi birçok faktör dikkate alınarak hesaplanır.

Findeks Kredi Notu, bankaların kredi başvurularını değerlendirirken kullandığı en önemli kriterlerden biridir. Yüksek bir Findeks notu, sizin finansal açıdan güvenilir bir profil çizdiğinizi gösterir ve kredi başvurularınızın onaylanma olasılığını artırır. Ayrıca bazı durumlarda daha uygun faiz oranlarından yararlanmanızı da sağlayabilir.

Faiz, finansal dünyada paranın zaman içindeki değerini ifade eden temel bir kavramdır. En basit tanımıyla, ödünç alınan paranın kullanımı karşılığında ödenen bedeldir. Bir bankadan kredi aldığınızda anaparanın yanı sıra belirli bir oranda faiz ödersiniz. Aslında bu, bankanın size sağladığı finansal hizmetin maliyetidir.

Benzer şekilde, bankaya para yatırdığınızda (örneğin vadeli mevduat hesabında) banka size paranızı kullandığı için faiz öder. Faiz oranları piyasa koşullarına, merkez bankası politikalarına, enflasyon beklentilerine ve risk faktörlerine göre sürekli değişiklik gösterebilir. Kredi faizleri genellikle yıllık bazda belirlenir ancak aylık taksitlere yansıtılır. Bu nedenle herhangi bir finansal işlem yaparken faiz oranlarını dikkatle değerlendirmek büyük önem taşır.

Ev kredisinde faiz, kredinin toplam maliyetini ve aylık taksitlerinizi doğrudan etkileyen en önemli unsurdur. Faiz oranı, çektiğiniz anaparanın üzerine eklenen ve bankaya geri ödeyeceğiniz ek tutarı belirler. Düşük bir ev kredisi faizi, uzun vadede çok daha az toplam geri ödeme yapmanız anlamına gelir.

Yapı Kredi, ev kredisinde uygun faiz oranları sunarak ev sahibi olma hayalinizi daha ulaşılabilir kılmayı hedefler.